「価格高騰+住宅ローン金利上昇」消費者はダブルパンチ?　政策金利は駆け上がらず

　日銀が金融政策を転換し、昨年3月にマイナス金利の解除と長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)の撤廃を決め、Jリートなどのリスク資産の買い入れも止めて大規模金融緩和に終止符を打った。住宅ローンの固定金利に連動する長期金利を低く抑えるための長短金利操作が終わったことで、固定型のローン金利は既に上がり始めた半面、変動型ローンと連動する政策金利(無担保コール翌日物レート)の利上げ機運が高まらずに変動型ローンの金利は低位で推移し、新規にローンを組む人の8割程度が変動金利を選択してきた。今後も変動金利優位が続くのか。金融政策は不動産のセンチメント(市場心理)に直結しているだけに住宅販売に直結する。

悩み始めた消費者

　住宅ローン比較サイト「モゲチェック」を運営するMFSによれば、ユーザーから今後の住宅ローン選びに不安を感じる声が集まっている。「いくつかの銀行で仮審査を通過していますが、追加利上げで金利が上がるかもしれないので様子見しています」「3行で本審査が通り、どのタイミングでどの銀行に借り換えするかという状況です」「早めの借り換えか、次の段階の利上げタイミングでの新規借り換えの利率を確認できるまで待つべきでしょうか」という消費者が少なくないという。