「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第75回　築古ビル再生の建て替えに対する優位性とは

　筆者が主催する北九州再生物件見学会において福岡でスペースRデザインの吉原勝己さんに再生された3棟の代表的な物件を見せていただいた。筆者は過去に吉原さんの講演を何度か拝聴していたが、今回の見学会で実際に物件を見ることであらためて分かったことがいくつもあり、それらを共有したい。

　見学前に冷泉荘レンタルスペ―スで吉原さんによる物件再生に至った経緯などのレクチャーが行われた。ここで吉原さんは築古ビルのオーナーが再生を躊躇するいくつかの懸案事項について語られた。それは高額な費用が予測される「耐震改修」や老朽化した「排水管問題」、危険性の高い「外壁タイル剥落」である。吉原さんは築100年ビルを目指しているとのことで、これら懸案事項に目を背けず解決した上で再生を実現されてきた。この経験が現在の再生コンサルティング業にもつながっているという。

　吉原さん曰く「福岡の物件で耐震改修を行って再生したところは少ない」とのこと。実際に見て驚いたのが、耐震改修した箇所を隠すのではなく意図的に見せるようにされていることである。他の箇所も再生の歴史(過程)が見えるように意図的に過去のままを残すようにされている。外壁などは特殊な接着剤で固めて保存してある。これは他の建物と一線を画しており、どこにもないレトロな雰囲気が街に残り、感性の合う若者を引き付けている。