不動産鑑定士レター　高利回りと低利回り、どちらが良い?　物件の事情示すシグナルに

　不動産業界に入って以来、様々な立場の方と話す機会があります。「うちのクライテリアはIRR●%以上で…」「一等地で鑑定CAP●%だっけ、アレなにかあるよね」など、とかくこの業界の方々はパーセントでお話しすることを好まれます。「●%は高いね!」といった受け答えを、それは良い意味?　悪い意味?　と忙しく頭を切り替えて聞いております。切り替えるポイントは「話している方は誰なのか」です。今日はその辺りをおさらいしましょう。

【価格と賃料の関係】

　利回りは「利益何%」で「回っている」物件なのかを指標とし、「利益÷価格」で算出します。年間純利益が1000万円の物件としても、実際の市場では、1億円や3億円の物件もあります。利回りで捉えると前者は10%、後者は利回り3.3%です。理由は様々ですが、1億円の物件は約10年で取り壊されるということなのかもしれません。