「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第86回　時間割引率と不動産投資の関係

　前回は不動産投資で悪徳業者にだまされる人の特徴として金融や不動産の知識が無い点を指摘した。更に、なぜ事前に金融や不動産について学ぶことなく高額な不動産投資を行うのかについて、「時間割引率」という概念を使って考えてみるところまでを書いた。ここで改めて時間割引率とは何かについて確認しておきたい。

　時間割引率とは、将来受け取る価値よりも今すぐ手に入る価値を高く評価する傾向のことである。「時間割引率の高い人」は目先の利益や楽しみを優先する傾向が強く、「時間割引率の低い人」は将来の価値を現在の価値とあまり変わらないと判断する傾向が強いため、将来の利益を見据えた行動を現在において取りやすい。

　不動産投資においての時間割引率は将来のキャッシュフローを現在の価値に換算するために使われ、DCF法やIRR(内部収益率)で投資の判断基準に用いられるが、ここでは話が長くなるためこの計算は省略したい。いずれにしてもこれらの計算によりリスクが正しく計算できるようになれば、だまされたり失敗する確率は抑えられるだろう。