明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第66回　マンション地域の戸建て　混在させず分けるべき

　【学生の目】

　街で見る住宅は戸建て住宅とマンションやアパートなどの集合住宅の2種類に分けられ、用途地域との関係では工業専用地域以外で建築可能だ。写真は幹線道路沿いに最近開発された小集団の戸建て住宅で、周りは少し前に建てられたマンションが立ち並んでいる。マンション地域にぽつんと新しい戸建て住宅が建っている風景は新鮮な一方、不自然にも見える。戸建て住宅から集合住宅に移行してきたと学んだ都市居住の歴史とも矛盾する。

　戸建て住宅は独立性が高くプライバシーが守られることがメリットだ。法令上の制限内で自由に増改築できることも魅力で、築年数が経過した場合でも少なくても土地の資産価値は残る。デメリットは、土地利用効率が低いために不動産価格が高く、セキュリティは自分で守らなくてはならないことだ。