明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第180回　低層住専地域のマンション　投資効率良く長寿建物にも　佐藤寿哉　不動産学部3年

　【学生の目】

　浦安市内の戸建てが立ち並ぶ住宅街を歩いていると、突然に視界が広がり、広い敷地に建つ3階建てのマンションが目に入ってきた(写真)。用途地域は第一種低層住居専用地域で、絶対高さ制限は10メートルである。同地域は「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する」(都市計画法9条)地域で、住環境を守るため建ぺい率、容積率、斜線制限、日影規制などに厳しい制限がある。

　写真の建物はいずれの制限にも合致する適法な建物と判断できるが、戸建て住宅地を歩いてきた目には不思議に映った。まず建物がとても長い。同じ外観と材料で一直線に伸びていて長い感じが強調される。