明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第483回　大規模開発が生み出す価値　土着の価値との相乗効果

　【学生の目】

　2月下旬、不動産学部の海外研修でハワイ州のオアフ島に1週間ほど滞在した。滞在期間を通して現地の歴史や文化、不動産取引や開発、都市計画など、様々なことを学んだ中で、特に印象に残ったことが2点ある。

　1点目は、海側と山側で大きく異なる土地利用だ。海側にはホテルや観光スポットが立ち並び、山側は住宅地になっている。顕著な差異は、初日に登ったダイヤモンドヘッドから確認できた。ホノルル市の海側は地価負担力が高い観光業が集中的に立地し、住宅は次第に外周部に移行した。