3月24日号 2009年
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09年公示地価 金融不況で下落一色 3大圏、上昇地点なし 名古屋商業地が急落
住宅新報 3月24日号 お気に入り国土交通省は3月24日、09年1月1日時点の公示地価を発表した。それによると、08年から継続調査した2万7863地点のうち、上昇したのは僅か23地点。全体の0.1%未満に留まった。70年の調査開始以来、最も少ない上昇地点(続く) -
竣工ラッシュ-- =大阪ビル市況その課題=(上)
住宅新報 3月24日号 お気に入り空前の大型ビル竣工ラッシュを迎えた大阪市。住宅・不動産景気が活況を呈した04(平成16)年から05(平成17)年にかけて計画されたオフィスビルが、一斉に完成時期を迎えたからだ。市内で今年竣工する大型ビルは計23棟(続く) -
大言小語 空室対策に必要な「住文化」への取り組み
住宅新報 3月24日号 お気に入り老朽化したアパートの空室対策はオーナーにとって、頭の痛い問題だ。リフォームやリノベーションをしても、狙い通り入居者が決まり、投資に見合うだけの収益を上げてくれるかどうか分からない。といって空室のまま(続く) -
地価公示(1面から続く)
住宅新報 3月24日号 お気に入り官民協働施策で上昇 北海道伊達市末永町は公示地価変動率3.9%増を記録し、住宅地では全国2位の上昇率だった。洞爺湖の南に位置する伊達市は、移住や永住を促進するため、官民協働での施策を展開する。04年には「少(続く) -
08年公示地価 業界団体・各社コメント
住宅新報 3月24日号 お気に入り内需関連の主役に 岩沙弘道・不動産協会理事長 世界同時不況により、我が国経済はとりわけ厳しい状況にあり、実態経済の悪化は深刻さを増している。我が国が今後も持続的な成長を遂げるためには、不動産業が内需(続く) -
事業費融資、強化へ 自民党 市場活性化策を検討
住宅新報 3月24日号 お気に入り政府与党は住宅・不動産市場の活性化のため、住宅金融支援機構による事業資金融資について、融資要件を緩和するなど、新たな政策の実施を検討している。3月17日に行われた自民党・住宅土地調査会で国土交通省から(続く) -
住宅ローン円滑化策 政府へ提言
住宅新報 3月24日号 お気に入り自民党・住宅土地調査会は、フラット35について頭金不要にするなどとした「住宅ローンの供給・返済の円滑化のために必要な緊急措置に関する提言」について、政府に申し入れる方針だ。3月17日に行われた自民党・住(続く) -
公的不動産の合理的な所有・利用に関する研究会 経済活動創出にも期待 『PRE戦略』手引書を取りまとめ
住宅新報 3月24日号 お気に入り地方公共団体などが所有する不動産の管理、運用を戦略的に行う「PRE戦略」を立案・実践するうえでの参考書となる「PRE戦略を実践するための手引書・案」がまとまった。3月18日に国土交通省が開いた「公的不動産の(続く) -
『環境不動産』 評価手法を個別に検討 国交省 WG設置を決定
住宅新報 3月24日号 お気に入り国土交通省の下で、不動産価値に「環境要素」を取り込む施策などについて検討している「不動産における『環境』の価値を考える研究会」は3月19日、第3回会合を開き、省エネや省CO2など地球温暖化に係る要素を、環(続く) -
今週のことば ●まちづくり融資制度
住宅新報 3月24日号 お気に入り小規模な共同建替え、マンション建替えをはじめ、地区計画等に適合する事業や有効空地を確保する事業等について、住宅金融支援機構が融資を通じて支援する制度。08年12月に政府が発表した緊急対策を機に、融資要件(続く) -
ひと 「事例少ない苦難乗り切る」 3年ぶりの転換を発表した国土交通省・地価公示室長 岩城 豊さん
住宅新報 3月24日号 お気に入り景気悪化の中での地価公示となった。3年ぶりの下落を発表した。 2700人余りの不動産鑑定士が全国約3万地点で調査を行ったが、地価公示室長としてその陣頭指揮を執った。 公示価格は取引事例比較法と収益還元法(続く) -
「論説」 公示価格は下落だが 流通市場 年初からの実勢に明るさも
住宅新報 3月24日号 お気に入り昨年1年間の地価動向を示した公示地価は下落一色となった。しかし、今年に入ってからの住宅地や中古マンション市場には明るさも見え始めたようだ。 ある大手住宅販売会社の仲介担当者は「今年に入ってから買いた(続く) -
LED照明システム販売 大和ハウス 商業施設向け 天候や時間に合わせ自動制御
住宅新報 3月24日号 お気に入り大和ハウス工業は4月から、商業施設向けに白色LED照明システム「グレース ルミノ」の販売を始める。エネルギーモニタリングシステムで照明を一元管理する。蛍光灯よりも消費電力・CO2排出量を最大53%削減できる(続く) -
ミサワホーム 「次世代ゼロ・エネ」 蒸暑地仕様の試行棟 三重県亀山市 日射遮蔽・通風性を強化
住宅新報 3月24日号 お気に入りミサワホームはこのほど、三重県亀山市に蒸暑地仕様の「次世代ゼロ・エネルギー住宅」の技術試行棟を完成させた。 今回の試行棟は、夏季の日射遮蔽性・通風・排熱性などを強化した。それにより空調機器の消費エ(続く) -
09年1月期決算 売上3.7%減 東栄住宅
住宅新報 3月24日号 お気に入り東栄住宅の09年1月期連結業績は、売上高993億9500万円(前年同期比3.7%減)、営業損失21億3400万円(前年同期は20億8100万円の利益)、経常損失35億5600万円(同8億6600万円の利益)。たな卸資産の評価見直しによる販売(続く) -
TOEX 新ブランド 『ミッドテリア』で開拓 ガーデンルーム向け家具など
住宅新報 3月24日号 お気に入り東洋エクステリア(TOEX)はこのほど、エクステリアとインテリアの間を「ミッドテリア」と名付け、その空間で使用する家具や雑貨の新ブランド「ミッドテリアプロジェクト」を立ち上げたと発表した。主にガーデンルー(続く) -
「人事・機構改革」 ポラスグループ
住宅新報 3月24日号 お気に入り(3月21日) 組織改革=【中央住宅】(1)宅地建物流通事業部を改組し、不動産ソリューション事業部に改称(2)不動産ソリューション部を不動産開発部、業務推進部を営業推進部、営業企画部を業務改革部に改称 人事異(続く) -
アナザーアングル 住宅業界ニュースの行間を読む(50) 不況は事業見直しの好機 今こそストックビジネス育成を
住宅新報 3月24日号 お気に入り3月14日に行われた特定非営利活動法人日本インスペクターズ協会の設立記念シンポジウムに参加した。同協会理事長でさくら事務所社長の長嶋修氏、さらにはホームインスペクターの大久保新氏が講演されていた。 大(続く) -
山田建設の『オーダーメードマンション』 神奈川・湘南台で第2弾 自在なプランニングに「驚きの声」
住宅新報 3月24日号 お気に入り山田建設(本社・東京都大田区)はこのほど、内装をオーダーメード対応とする新築マンション「ミオカステーロ湘南台」(神奈川県藤沢市)の分譲を開始した。マンション業界では非常に珍しいとされる「オーダーメード」(続く) -
マンション在庫 9千戸台に圧縮 15カ月ぶり1万戸割れ 新規は供給減続く
住宅新報 3月24日号 お気に入り不動産経済研究所がまとめた2月のマンション市場動向によると、首都圏で残っている販売在庫は9819戸となり、07年11月以来15カ月ぶりに1万戸を割り込んだことが分かった。また、新規の供給戸数は2509戸で18カ月連続(続く) -
長谷工 建築コスト、最大20%削減 マンション 基本性能は確保
住宅新報 3月24日号 お気に入り長谷工コーポレーションはこのほど、マンションの建築コストを最大20%削減する新企画「BeLiv(ビーリブ)」の提案を、ディベロッパー各社へ開始した。 同企画は、建物構造などの基本性能を確保しつつ、華美な仕様(続く) -
「インテリアの日」 ロゴマークを公募 日本インテリア協会
住宅新報 3月24日号 お気に入り日本インテリアファブリックス協会(青戸紘会長)は以前から4月をインテリア月間、4月10日を「インテリアを考える日」と定めているが、一般認知度がまだ低いため、需要喚起の一環として、今年4月を改めて再始動と位(続く) -
新会員の懇親会開催 日住協
住宅新報 3月24日号 お気に入り日本住宅建設産業協会(神山和郎理事長)はこのほど、都内のホテルで「新入会員懇親会」を開催した。08年度に入会した正会員40社、賛助会員24社が対象。当日は、協会の役員なども含め約80人が出席した。 新会員そ(続く) -
今後の動向など議論 景気後退期の不動産 不動産学会がシンポ
住宅新報 3月24日号 お気に入り日本不動産学会の08年度公開シンポジウム「不動産政策シンポジウム」が3月16日、東京都文京区後楽の住宅金融支援機構本店「すまい・るホール」で開かれた。 テーマは「日本の不動産をめぐる政策を考える・景気後(続く) -
地域マネジメント学会 現場から論文 マンションと地域コミュニティ 管理組合と町内会の連携を
住宅新報 3月24日号 お気に入りマンション居住者の急激な増加は、都市の社会構造に大きな影響を与え、「マンション社会」ともいうべき状況も生まれている。例えば国勢調査の実施について、総務省の有識者懇談会報告書は、オートロックを備えたマ(続く) -
「人事・機構改革」 野村不動産ホールディングス
住宅新報 3月24日号 お気に入り(4月1日)人事異動=関係会社管理、監査部、コンプライアンス部担当を解く、取締役松本聖二▽関係会社管理、監査部、コンプライアンス部担当(総合企画部、広報IR部担当)取締役栗原洋二▽財務部長嘱託(財務部長)木村博行▽(続く) -
「人事・機構改革」 野村不動産
住宅新報 3月24日号 お気に入り(4月1日)機構改革=[住宅カンパニー](1)事業開発一部、同二部、同三部、同四部を再編し、第一事業グループ、第二事業グループ、第三事業グループとし、各事業グループに開発部、事業推進部を置く(2)住宅企画部を商(続く) -
パース彩るソフトで間取りの提案力強化 E-Paint
住宅新報 3月24日号 お気に入り建築CADソフトの販売などを行っているイオグランツは、CGパースや物件の現場写真に、ワンタッチで彩りを加えることのできるレタッチソフト「E‐Paint」をソフト開発会社インフォマティクスと共同開発した。 「08(続く) -
第20回RBA野球大会 旭化成H、3年連続8度目の総合V
住宅新報 3月24日号 お気に入り第20回RBA野球大会の総合決勝戦、旭化成ホームズ対ケンコーポレーションの試合が3月16日、東京ドームで行われ、旭化成が2対0で完封勝ちした。旭化成は3年連続8度目の総合Vを飾った。ケンコーポは小笠原投手の好投(続く) -
Jリート 個人投資家関心強く リバウンド狙いか 証券化協会、フェア開催
住宅新報 3月24日号 お気に入り不動産証券化協会は3月14日、東京・有楽町の東京国際フォーラムで「個人投資家のためのJリートフェア2009」を開催した。来場者は3000人。専門家によるセミナーや投資法人各社による説明会に、投資機会を探る多くの(続く) -
マンションの利回り上昇 賃料は下げ渋り傾向 東京23区、不動研08年下期インデックス
住宅新報 3月24日号 お気に入り日本不動産研究所がこのほどまとめた「住宅マーケットインデックス2008年下期」の調査結果によると、東京23区内の賃貸マンションの賃料は比較的安定的に推移する一方で、分譲マンション価格は下落に転じ、平均利回(続く) -
森ヒルズ 増収増益を達成 政策投資銀行融資へ
住宅新報 3月24日号 お気に入り森ヒルズリート投資法人は09年1月期(第5期)決算で、営業利益25%増で増収増益を達成した。分配金は1万3688円で、次期予想分配金は1万2400円と発表した。 営業収益は57億100万円(前期比18.2%増)、営業利益30億6200(続く) -
宅建免許でできる「実物取引による信託物件仲介法」(6)司法書士・福田龍介
住宅新報 3月24日号 お気に入り前回は、現在行われている「受益件売買後の現物化」の問題点を回避する方法として、「現物化後の売買」、即ちB(受益者=ファンド)が自ら信託契約を解除して現物化し、Cに対しては現物不動産で売るという方法の問題(続く) -
Jリートウオッチ 800ポイント回復 上値は重い
住宅新報 3月24日号 お気に入り3月第3週(16-19日)のJリートは、順調な回復が続き、18日に一時830ポイントまで戻した。指数の週終値は815ポイントで引けている。 昨年(08年)は、この時期からJリートも株式も2カ月ほど回復基調になった。 今年(続く) -
よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第48 回> 不動産証券化の現状と将来展望(19) 有識者に聞く 不動産証券化協会澤田考士氏(3)
住宅新報 3月24日号 お気に入り〔田辺〕 ニューシティ・レジデンスのようにREITが破たんするケースは、世界的に見てどうなのでしょうか。〔澤田氏〕 そもそもエクイティREIT(実物不動産に投資しているREIT)の破綻というのは、世界的にも数少な(続く) -
トラブルを未然に防ぐ! 不動産調査の実務ノウハウ(50) 建築物の『現況』は確認証明と概要書で
住宅新報 3月24日号 お気に入り07(平成19)年11月16日、東京地方裁判所の定塚誠裁判官は、建築計画概要書の閲覧について、「閲覧の制度は、建築物の所有者等の権利利益に配慮しつつ、当該建築物の周辺住民及びこれを取得しようとする者の生命、健(続く) -
東京・西葛西 インド人根付く街 不況受け帰国増
住宅新報 3月24日号 お気に入り昨秋からの不況は、外国人労働者にどのような影響を及ぼしているのか。多数のインド系IT技術者が居住する地域として知られる、東京・江戸川区西葛西を訪ねた。 「インド人顧客の解約数は増えている」と話すのは(続く) -
アットホーム 08年首都圏 定期借家、初の減少 平均賃料は「普通」上回る
住宅新報 3月24日号 お気に入り不動産情報サービスのアットホーム(東京都大田区、松村文衛社長)によると、08年中に首都圏で同社不動産情報ネットワークに登録された「定期借家」居住用賃貸物件の数が、初めて減少したことが分かった。 登録「(続く) -
データでまるわかり 国交省「居住地域に関する意識調査」 退職後は田舎で、高齢期には「都心へ回帰」
住宅新報 3月24日号 お気に入り先週に続き、国土交通省が実施した「居住地域に関する意識調査」の中から、「ライフステージ別居住地に対する意向」を取り上げる。 図表(住宅新報本紙に掲載)は、各ライフステージにおいてそれぞれふさわしいと(続く) -
東京カンテイ 中部圏は横ばい 2月中古価格 首都圏2ケタ下落
住宅新報 3月24日号 お気に入り東京カンテイはこのほど、2月の3大都市圏及び主要都市別の中古マンション価格(70平米換算)をまとめた。それによると、首都圏が2870万円(前年同月比10.8%減)、近畿圏が1826万円(同4.1%減)、中部圏が1525万円(同1.0%(続く) -
「不動産ジャパン」を拡充 流通4団体統合サイト 消費者保護を推進
住宅新報 3月24日号 お気に入り不動産流通4団体が共同で運営する「不動産統合サイト」(愛称、不動産ジャパン)が4月1日から、大幅に拡充されることになった。公益法人が運営する公的サイトとして、不動産取引に臨む消費者の保護を更に推進するこ(続く) -
東京カンテイ中古マンション価格(508) 東急田園都市線
住宅新報 3月24日号 お気に入り「二子玉川が依然好調」 中古マンション価格(3.3平米単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円 カッコ内は販売事例の築後経過年数◆東急田園都市線駅名 現在 1年前 2(続く) -
ホームインスペクターズ協 設立記念シンポ開催 住宅診断 需要見える盛況ぶり
住宅新報 3月24日号 お気に入りNPO法人日本ホームインスペクターズ協会(長嶋修理事長)は3月14日、一般ユーザー向けに設立記念シンポジウムを都内で開いた。同協会は、住宅の不具合などを診断する専門家『ホームインスペクター』を養成するため、(続く) -
管理とライフ支援 2サイトを開設 伊藤忠アーバン
住宅新報 3月24日号 お気に入り伊藤忠アーバンコミュニティ(本社・東京都中央区、新納清栄社長)はこのほど、マンション管理のナビゲーションサイト「プロが解決マンション管理」と、快適なライフスタイルをサポートするサイト「アイリスタホーム(続く) -
「人 事」 東京建物不動産販売
住宅新報 3月24日号 お気に入り(3月26日)代表取締役副社長経営管理本部長兼流通営業本部長、倉重喜芳▽賃貸営業部長(賃貸営業部部長)取締役黒須正 (4月1日)資産受託部長(資産受託部部長)村上仁志 -
オーストリア環境大臣が視察 鎌倉 木と土壁の家 『ゼロエネルギー』を実現
住宅新報 3月24日号 お気に入りオーストリア共和国のニコラウス・ベラコビッチ農林環境水資源管理省大臣が3月15日、オーストリア産の木製パネルで建築した神奈川県鎌倉市内の高松夕美子さん宅を視察した。高松さん宅では、パネルと断熱材などで(続く) -
全日 故野田卯一会長を偲ぶ会
住宅新報 3月24日号 お気に入り全日本不動産協会(川口貢理事長)は3月18日、「故野田卯一会長13回忌偲ぶ会」を都内のホテルで開いた。同協会の理事、監事、本部長ら役員約100人が参列し、遺影に献花した。 追悼のあいさつで川口理事長は、「宅(続く) -
元プロが講師 野球教室開催 都宅協港区支部
住宅新報 3月24日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会港区支部(黒田眞吉支部長)は3月15日、『第2回元プロ野球選手指導による少年野球教室』を港区立埠頭少年野球場で開いた。同事業は、昨年度から区民対象特別講習として企画されたもので、港(続く) -
ウイングヤマグチ 視覚を混乱 鳥類が忌避 ベランダに張って撃退
住宅新報 3月24日号 お気に入りウィングヤマグチ(福岡市)は、ごみ置き場を荒らすカラスやフン害をもたらすハトを寄せ付けない塩化ビニール製のテープ「撃退ドットマン」を販売している。 08年4月に蛇の模様からヒントを得て開発。金色地のテー(続く) -
櫻井よしこ氏 講演会を開催 都宅協千代田中央支部
住宅新報 3月24日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部(梶山好夫支部長)は3月19日、ジャーナリストの櫻井よしこ氏を講師に招き、都内で特別講演会を開いた。 梶山支部長は冒頭の挨拶で、救命救護の取り組みを紹介。ハトマーク(続く) -
不動産会社とオーナーのための「社長の税金」ワンポイントアドバイス(24)落合会計事務所 土地の評価方法 広大地に該当すると得
住宅新報 3月24日号 お気に入り広大地とは、そもそも具体的にどのような土地を指し、一般の土地の評価とは何が違うのか。 まず広大地とは、「その地域における標準的な宅地の地積に比べて著しく地積が広大な宅地で、都市計画法に規定する開発(続く) -
出雲土建 『炭』の防音効果実証 重量床衝撃音を低減 天井用調湿木炭 静かな住まいに貢献
住宅新報 3月24日号 お気に入り出雲土建(島根県出雲市、石飛裕司社長)はこのほど、同社開発の天井用調湿木炭に、鉄筋コンクリートマンションで問題になることが多い重量床衝撃音を低減する効果があることを確かめた。 小林理学研究所、日本大(続く) -
芝浦に新ランドマーク 新日鉄都市開発・日本土地建物 オフィス棟が竣工
住宅新報 3月24日号 お気に入り新日鉄都市開発と日本土地建物が東京・芝浦で開発を進めてきた「芝浦ルネサイトタワー」が竣工した。芝浦工業大学の移転跡地に完成する大学、オフィス、ホテルの3街区からなる「芝浦ルネサイト」のオフィス棟とな(続く) -
地震補償をセット 全棟に最大300万円 パルコホーム
住宅新報 3月24日号 お気に入りパルコホーム(日盛ハウジング=盛岡市、遠藤渡社長)は、同社が受注または販売した住宅に地震補償をセットするサービスを始めた。1年間最大300万円の補償を提供するもので、県内の住宅メーカーとしては初めての試み(続く) -
「アパートの変革」テーマに 青山の会、3月24日開催
住宅新報 3月24日号 お気に入り第178回「青山の会」は3月24日、「平成に蘇るモダニズムの鬼才」と題し、(株)モダンアパートメントの渡邊勇三社長による講演会を開く。同社は3年ほど前に大阪で設立された。老朽化した木造アパートを中心にリノベ(続く) -
大田原支店を開設 東建コーポ
住宅新報 3月24日号 お気に入り東建コーポレーション(名古屋市)はこのほど、栃木県大田原市に「大田原支店」を開設した。 同社では、09年4月期に28店舗の出店を計画している。09年3月1日時点で支店は166、準備室は24、仲介専門店舗は48、合計2(続く) -
約8万人を雇用 08年開業のSCで
住宅新報 3月24日号 お気に入り08年に日本全国でオープンしたショッピングセンター(SC)60店が新規に雇用した従業員の総数は約8万3000人に達していたことが日本SC協会と矢野経済研究所の共同調査で分かった。 新規雇用者の約8割に当たる6万4400(続く) -
サタス・「ゆうゆう倶楽部」 高利回り確保 個人投資家向け商品で
住宅新報 3月24日号 お気に入りサタスインテグレイト(東京・西新橋、佐藤一雄社長)はこのほど、運用中の不動産共同投資商品「ゆうゆう倶楽部」の第2期財産管理報告を行った。 それによると、期中の賃貸利益は第1期に引き続き年率換算で5%を達(続く) -
中古マンション投資セミナー 3月31日 最新市況を報告
住宅新報 3月24日号 お気に入りサタスインテグレイトは3月31日、同社8階大会議室で「自立・自助のための不動産投資セミナー」を開催する。 第1部で同社の共同投資商品「ゆうゆう倶楽部」の第2期運用報告を行ったあと、第2部では昨今注目を集め(続く) -
社会を読む「不動産学」-明海大学 第26回 担保物権法(1)
住宅新報 3月24日号 お気に入り担保とは、債権の弁済を安全・確実にするための制度であり、人的担保と物的担保とがある。 人的担保とは、債務者以外の者の一般財産をもって担保とするものである。人的担保は保証人・連帯債務者などの担保設定(続く)
