8月28日号 2018年
売買仲介
-
買取再販に熱視線 参入続々、専用ローンも後押し 中小は仲介網で共栄か
住宅新報 8月28日号 お気に入り中古マンション再生流通事業を手掛けるインテリックス(東京都渋谷区、山本卓也社長)は18年6月末にリノベーションマンションの販売累計戸数2万戸を達成。06年以来13年連続で1000戸超の販売戸数を誇る。 また、(続く) -
リフォーム提案の拡充(上) 需要の喚起に向けて 顧客が考える過程を大事に
住宅新報 8月28日号 お気に入り「赤坂リフォームギャラリー」(東京都港区赤坂)を8月4日にオープンした三菱地所ホーム。三菱地所グループでは11年1月に三菱地所、三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産の住宅分譲事業の統合で三菱地所レ(続く) -
ひと 段取り、メリハリで成長 ERAで売買部門営業1位を獲得プレイングマネージャーの東洋不動産山崎篤史さん
今年7月、LIXILイーアールエージャパンの全国大会で、売買部門のトップセールスである「グランドチャンピオン」に輝いた。前年2位から念願の1位。賃貸部部長兼売買部課長というマネジメント業を兼任しての達成だ。(続く) -
日本ホームインスペクターズ協会理事長 長嶋修氏に聞く 「建物知識で差別化を」
住宅新報 8月28日号 お気に入り――今年で10回目を迎える同資格試験の意義は。 建築士は設計や新築工事には明るい一方、建物の経年劣化に関する知識は新しい分野となる。中古住宅の取引では例えば5年後に建て替えを望むのか、長期で住みたいのか(続く) -
7月豪雨で義援金 全日・原嶋理事長ら被災地へ
住宅新報 8月28日号 お気に入り全日本不動産協会並びに不動産保証協会(原嶋和利理事長)は、平成30年7月豪雨の被害に対して同会会員から義援金を募り、8月20日から被災地域へ順次寄贈した。 特に被害の大きかった岡山県、広島県、愛媛県に対し(続く) -
「住宅瑕疵状況」で講習 10月から、全国10都市で
住宅新報 8月28日号 お気に入り住宅瑕疵担保責任保険協会(東京都港区、中村恵治代表理事)は10月6日～11月6日の期間で18年度「既存住宅状況調査技術者講習」を開催する。今年度は6～7月に新規講習および移行講習を開催したが、未受講者から多くの(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 979 東急田園都市線(2) たまプラーザが反転増
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東急田園都市線(2) 鷺沼 15(続く) -
「立川窓口」を開設 多摩北支部が移転 全日東京都本部
住宅新報 8月28日号 お気に入り全日本不動産協会東京都本部は、「立川窓口」の開設に伴い、同本部多摩北支部(及川昇一支部長)の事務所を現在のヴィラ花小金井202号室から菊屋ビルディング203号室に移転。9月3日から業務を開始する。同窓口では新(続く) -
地域密着探訪 ERA外山不動産(北海道江別市) 「顧客感動、地域に貢献」 ワンストップで販路拡大へ
札幌市のベッドタウンとして栄える江別市。人口約12万人と横ばいながら、同市が子育てに注力することもあって、近年、若いファミリー層が増加し土地価格は上昇。「東京の顧客から投資用物件の取引も増加しており、(続く)
総合
-
大言小語 ひとを想う言葉
「はじめに言葉ありき」。では、終わりにあるものは?人類は言葉を手に入れることで、他の動物とは全く異なる進化を遂げた。しかし、人間は最後まで言葉を使い続けることができるのだろうか。 ▼混み合う電車で人(続く) -
ADRの現場から 話し合いでトラブルを解決(32) 土地活用プランナー(2) 土地オーナーにとっての注意点
「誰かが土地を貸してほしいと言ってきて、深く考えずに承諾してしまう」というケースは、とても危険です。相談者Aさんは、約150坪の土地を月々10万円でB工務店に貸していました。かつてB工務店がその土地を「資材(続く) -
地域が変わるインバウンド 交流人口増加がもたらす恩恵(60) 海外からロケ地の舞台を目指して(1) 中国映画で北海道の人気急上昇
伸びる中国人需要 北海道は中国人にとって特に人気の観光地だ。08年12月に北海道を舞台とした中国映画が上映されたのがきっかけで、当初はロケ地である北海道東部の釧路市や厚岸町(あっけしちょう)、弟子屈町((続く) -
スルガ銀行株、ストップ安 不適切融資報道で
住宅新報 8月28日号 お気に入り8月22日の東京株式市場でスルガ銀行の株価は、年初来安値を大きく割り込んで値幅制限の下限である前日比150円安の620円まで下げ、ストップ安となった。シェアハウス向け不適切融資が1兆円に上るとの一部報道を受け(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第247回 広いカーポートができる背景 余裕をなくした建築物 若生快永 不動産学部1年
【学生の目】 初夏の太陽が程よいある日、大学の近くの住宅街を散歩中に、一軒の建物に目がいった。大屋根の住宅とそれに付随するカーポートと倉庫らしきものに違和感を覚えたからだ。まず、大屋根の住宅が大きい(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 宅建試験5年連続申込者増に 「士」への期待感現れ
記者 ふむふむ。今年も増えたか。 友人 何してんだい? 記者 ああ、君か。先日発表された18年度の宅建試験の受験申込者の数字を見ていたんだ。26万5491人で14年度から5年連続の増加なんだよ。(3面記事参照)(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所（１６） 地域資源を生かす ～まちづくりからインバウンドまで 新潟市「古町花街」 地域独自に育んだ有形、無形の財産 日本海側最大の港町として
北前船寄港で花街も 新潟といえば、米、日本酒の生産地として有名だが、日本海側最大の港町でもある。その歴史は、内外との交易で栄えた港の歴史とともに、様々な文化および歴史的景観を今に残している。 (続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎公認ホームインスペクター資格試験受験申し込み受付中(締め切りは9月14日まで) ◎公認不動産コンサルティング技能試験受験申し込み受付中(9月18日まで)◎賃貸不動産経営管理士試験受験申し込み受付開始(9月28日) ◎競(続く)
政策
-
2期連続で9割超 「上昇」が95%に 地価LOOK第2四半期
住宅新報 8月28日号 お気に入り同レポートによると、地価が上昇した地区の割合は前回から4地区増えて95地区となり、2期連続で9割を超えると共に、07年の調査開始以来最高を更新した。 上昇基調にあることの主な要因として、同省は前回調査(続く) -
森昌文国土交通新事務次官に聞く 「住宅政策の焦点はストック活用」
住宅新報 8月28日号 お気に入り7月31日に就任した森昌文国土交通事務次官(写真)が8月22日、国交省建設専門紙記者会の合同インタビューに応じた。 今後の方針について、はじめに「災害対策」を挙げ、6月の大阪北部地震の際にブロック塀が倒壊し(続く) -
訪日客増加継続へ意欲 田端観光庁長官 就任後初の定例会見
住宅新報 8月28日号 お気に入り7月31日付で就任した田端浩観光庁長官が8月22日、初の定例長官会見を行った。 田端長官は8月15日に公表された7月分訪日外国人旅行者数について、「前年同月比5.6%増となる283.2万人で、7月としては過去最高。し(続く) -
管理業者に立ち入り検査 国交省 4割が違反で是正指導
住宅新報 8月28日号 お気に入り国土交通省はこのほど、17年10月から約3カ月の間に行ったマンション管理業者への全国一斉立入検査(今週のことば)の結果を取りまとめた。 同省は過去の検査状況などを踏まえ、全国145社(前年度141社)に対して(続く) -
国交省都市局スマートシティPT 実現へ向け検討を集約 モデル都市構築を推進
住宅新報 8月28日号 お気に入り国土交通省は8月21日、スマートシティの実現に向けて行ってきた検討結果の「中間取りまとめ」を策定、公表した。同省都市局が、若手職員などを中心として3月に立ち上げたプロジェクトチーム(PT)による、議論・検討(続く) -
不動産業は好調 2カ月連続増 6月・建設工事受注
住宅新報 8月28日号 お気に入り国土交通省はこのほど、6月の「建設工事受注動態統計調査」を発表した。受注高は7兆3897億円(前年同月比0.8%減)で、3カ月ぶりの減少となった。 このうち、元請け受注高は5兆630億円(同2.9%減)で、同じく3カ月ぶ(続く) -
形鋼は需要増も全体は減少見込み 9月・建設資材需要予測
住宅新報 8月28日号 お気に入り国土交通省はこのほど、9月の主要建設資材の予測需要量を発表した。それによると、形鋼が41万トン(前年同月比1.6%増)で、それ以外の資材についてはすべてマイナスとなる予測になっている。 その他の予測需要量に(続く) -
今週のことば 立入検査(2面)
マンション管理業者が適正に管理業を営んでいるかをチェックするために国土交通省が行うもので、マンション管理適正化法86条に規定されている。管理業者の事務所などへ立ち入り、適正化法に係る法令の遵守状況につ(続く)
営業・データ
-
18年上半期首都圏新築戸建て 平均成約価格3429万円 アットホーム調べ前期比0.4%上昇
住宅新報 8月28日号 お気に入りアットホームは8月23日、18年上半期(1～6月)の首都圏における新築戸建て住宅の価格動向をまとめた。 それによると、平均成約価格は3429万円で前期比0.4%上昇、前年比では0.2%の下落だった。登録価格は3546万円で(続く)
投資
-
総額1億円の資金を調達 リマールエステート クラウドサービス拡充
住宅新報 8月28日号 お気に入り不動産テック企業のリマールエステート(東京都中央区)はこのほど、ニッセイ・キャピタルとかんしん未来ファンド(第一勧業信用組合とフューチャーベンチャーキャピタルなどが運営)を引き受け先とする第三者割当増資(続く)
資格・実務
-
18年度宅建試験 申込者約7千人増える
住宅新報 8月28日号 お気に入り宅地建物取引士資格試験の実施団体である不動産適正取引推進機構はこのほど、18年度宅建試験受付状況(速報)を発表した。 それによると、18年度の受験申込者数は26万5491人で、17年度の25万8511人を6980人上回っ(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 466 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 プロパンガス業者間の激しい争い(2) 〝自社都合〟の営業も…
8年前に来た営業社員とは交流を続けていたが、ガス会社との業務提携の話などは特に出ていなかった。後で分かったが、その社員は「業界大手と業務提携する」という会社の方針に逆らったため地方転勤になっていたよ(続く) -
翔経塾30周年を迎えて (25)(有)リ・デザイン&プロモーション吉田伸成氏 業界の発展が次世代へのバトン
■翔経塾は生きた教科書 翔経塾に入ったきっかけですが、トーセイの山口社長と父との間で取引関係があり、その際に山口社長が三井不動産販売での先輩にあたるという話から、直接連絡を受け、誘っていただいたと(続く) -
知って得する建物の豆知識 244 Macへの道 デザイン・建築で圧倒
iPhoneが世界で最も売れている国はアップル社の本拠地である米国ですが、二位は日本です。人口比で換算すれば日本は世界一iPhoneを使っている国かもしれません。 対抗するAndroid機の世界シェアはおよそiPhon(続く) -
2018宅地建物取引士受験セミナー (31)
【問題4-1】 時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)他人の土地を占有しているAから、その土地上にあるA所有の建物を賃借しているBは、その土地についてのAの取得時効(続く)
マンション・開発・経営
-
東京・大阪Aグレードオフィス 空室率、大阪1%下回る JLL調べ
住宅新報 8月28日号 お気に入りJLLがまとめた調査レポート「ジャパン プロパティダイジェスト18年第2四半期」によると、東京のAグレードオフィスの空室率は2%となり、前期比0.7ポイント低下、前年比0.9ポイント低下となった。 賃料は、月額坪(続く) -
取扱説明書を一本化 東ガス、東建などブリリアで初導入
住宅新報 8月28日号 お気に入り東京ガス、トライグル(東京都中央区)と東京建物は、住設機器の取扱説明書類やマンション共用部の設備の使い方等を入居者が自分のスマートフォンやタブレット端末から容易に確認できる入居者向けサービスを協働で構(続く) -
会員制ホテルの第2弾 伊豆長岡温泉「三養荘」 プリンスホテル
住宅新報 8月28日号 お気に入りプリンスホテルは会員制ホテル事業の第2弾として19年7月、静岡県伊豆の国市にある伊豆長岡温泉三養荘で「プリンスバケーションクラブ三養荘」を開業する。9月上旬から第1期会員権募集を開始する。三養荘の既存客室(続く) -
沖縄・瀬良垣に ビーチリゾート ハイアット
住宅新報 8月28日号 お気に入り外資系ホテル「ハイアット」の国内初となるビーチリゾート「ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄」(客室数344室)が沖縄県国頭郡恩納村に8月21日、開業した。東急不動産、NTT都市開発、ミリアルリゾート(続く) -
板橋駅前開発に参画 野村不
住宅新報 8月28日号 お気に入り野村不動産はこのほど、東京都板橋区と東日本旅客鉄道が推進する「板橋駅板橋口一体開発事業」で共同施行予定者として選定された。この事業は板橋区が区の玄関口にふさわしい施設を整備し、駅前のにぎわい拠点を形(続く) -
野村不、虎ノ門で建て替え分譲 坪780万円、中心は1.5億円 駅近、大型再開発の隣接地
住宅新報 8月28日号 お気に入り野村不動産はこのほど、東京都港区で「プラウド虎ノ門」の第1期販売(19戸)を完了し、9月から第2期販売(5戸)を開始する。73年竣工の分譲マンション「神谷町茸手ハイツ」(8階建て31戸)の建て替え事業であり、全62戸(続く) -
福岡・知行浜で免震ツイン 地所レジなど全584戸、11月から販売
住宅新報 8月28日号 お気に入り福岡市中央区知行浜2丁目の福岡ヤフオクドームの南面で開発中の28階建て、総戸数584戸の免震構造ツインタワーマンションが販売態勢に入る。2棟のうちウエスト棟は8月31日にモデルルームを開設、11月下旬から第1期(続く) -
名古屋でアセット強化 賃貸と定借分譲タワー 近鉄不が第一弾着工
住宅新報 8月28日号 お気に入り近鉄不動産が名古屋エリアでのアセット事業を強化する。第一弾として中区栄一丁目で、免震構造地上21階建てのタワーマンション「(仮称)ローレルタワー名古屋栄」を着工した。総戸数が124戸で、内訳は定期借地権付(続く) -
南相馬市の中学生を招き「街育」 森ビルヒルズ舞台に体験学習
住宅新報 8月28日号 お気に入り森ビルは8月22日、東京都港区の六本木ヒルズで、体験学習の「ヒルズ街育プロジェクト」と、東日本大震災復興支援の「つぼみプロジェクト」を組み合わせた特別プログラムを開いた。 「街育」は子供たちが楽し(続く) -
トータルブレインのマンション最前線 首都圏市場動向(上)「18年前半戦の総括」 郊外ファミリー、一部で販売好転
マンションコンサルティングのトータルブレイン(久光龍彦社長)はこのほど、「首都圏マンション市場の18年前半戦と、後半戦以降の課題と展望」と題したレポートをまとめた。2回に分けて紹介する。 今回は18年(続く) -
ディア・ライフ 信託活用の不動産小口化商品 第1弾完売、1口500万円で 都内のマンション対象に
住宅新報 8月28日号 お気に入りディア・ライフ(東京都千代田区、阿部幸広社長)はこのほど、3月にSBIマネープラザ(SBIMP)との提携でスタートした、信託を活用した不動産小口化商品の完売を発表した。 同社が開発した単身者・DINKS向け賃貸マン(続く) -
投資情報交換でプラットフォーム プロパティA
住宅新報 8月28日号 お気に入り投資用マンション事業を主体に手掛けるプロパティエージェント(東京都新宿区)は8月22日、同社が運営するメディア「不動産投資Times」で日本初となるCtoC情報交換プラットフォームを開設したと発表した。同社は、同(続く) -
セコムホームライフ 相談窓口「住まいの情報館」 首都圏で新たに5カ所
住宅新報 8月28日号 お気に入りセコムグループで不動産事業を展開するセコムホームライフ(東京都渋谷区、山下英一社長)と、マンション管理事業を手掛けるホームライフ管理(同)は9月1日、住まいに関する相談窓口「住まいの情報館」を、新たに首都(続く) -
西日本新聞社と提携 不動産相談に対応 ボルテックス
住宅新報 8月28日号 お気に入り投資用不動産として「区分所有オフィス」などを販売しているボルテックス(東京都千代田区、宮沢文彦社長)はこのほど、西日本新聞社と業務提携契約を結んだ。同新聞社に不動産に関する相談が寄せられた場合、その相(続く) -
19年4月、社名変更 日鉄興和不動産に 新日鉄興和不
住宅新報 8月28日号 お気に入り新日鉄興和不動産は、19年4月から社名を「日鉄興和不動産」に変更する。主要株主である新日鐵住金が「日本製鉄」に変更することに伴うもの。 -
業界に「DX」の波 9月7日にセミナー 野村総研
住宅新報 8月28日号 お気に入り野村総合研究所(NRI)は9月7日、東京都千代田区の経団連会館で、「不動産・住宅業界におけるデジタル・トランスフォーメーション(DX)」をテーマにセミナーを開く。DXとは、デジタル技術を活用した産業変革のこと。(続く) -
「夏のリコチャレ」開く 長谷工コーポ
住宅新報 8月28日号 お気に入り長谷工コーポレーションはこのほど、大阪市中央区の同社プレゼンルームで、理工系女性人材育成イベント「夏のリコチャレ2018～マンションのことならわかるんだ～」を開催した。 「リコチャレ(理工チャレンジ)」(続く) -
30年の住宅市場を予測（中） 野村総合研究所 「リフォーム」 趨勢としては横ばいだが
住宅新報 8月28日号 お気に入り年間6、7兆円台か 住宅の長寿命化に伴い、拡大が期待されているのがリフォーム市場である。 しかしながら、(株)野村総合研究所の予測によると、現状の趨勢が続いた場合には、大きく市場拡大することは難し(続く)
賃貸・管理
-
旧社宅を集いの場に再生 アミックス×エドボンド
住宅新報 8月28日号 お気に入り建物は71年に建設した2棟構成で、鉄筋コンクリート造4階建て総延べ床面積約3570m2の旧社宅(テルウェル東日本)を大規模にリノベーション。新たなコンセプトで提案する〝これからの暮らし方〟に基づく賃貸住宅に再生(続く) -
トップインタビュー 山田睦裕氏 レオパレス信託代表取締役社長 信頼のパートナーに
住宅新報 8月28日号 お気に入り――設立した目的は。 「レオパレス21では資産運用や管理業務を手掛けてきた。これらに加え、資産承継までをスムーズに、ワンストップで提供できる体制を整えたいと考えた。背景には、超高齢化の加速や少子化が(続く) -
最新技術の情報を共有 日管協IT・シェアリング推進事業者協
住宅新報 8月28日号 お気に入りユーミーネット取締役本部長の浅岡亮二氏は、国土交通省による社会実験で全体の6割を占め最も多くの「IT重説」を実施した同社の取り組みを紹介。今後、専門部署を本社内に設置する計画を明らかにして、IT重説を会(続く) -
防犯住宅認定制度を開始 東京都セキュリティ促進協力会
住宅新報 8月28日号 お気に入りNPO東京都セキュリティ促進協力会はこのほど、『東京防犯優良賃貸住宅認定制度』を開始した。防犯性能に定める基準を満たす3階建て以下の低層賃貸集合住宅を認定・登録する。 東京都の区域での公営・民営で既存(続く)
マンション管理
-
マンション管理応援歌No.156 廣田信子の紙上ブログ 覚悟とは「諦めない」ということ
私の記事に、「実際にはそううまくいかない」なぜなら、「組合員は、無関心か非協力的で自分勝手だ」「輪番制の役員は、課題を先送りする」。逆に、長年理事長が変わらない管理組合では、「理事長の独断が是正でき(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 価値を保つ秘訣 管理と自治の両輪 ファミール伏見 京都市伏見区
田名角栄氏の『日本列島改造論』が日本中を席巻した72年、「ファミール伏見」は当時の最新技術を用いた鉄骨鉄筋コンクリート造、11階建て280戸、3棟構成で建設されました。入居当初から住人たちによる良好なコミュ(続く)
住まい・暮らし・文化
-
旭化成H 「コミュニティ賃貸」着々と シニア向け累計303戸を供給
住宅新報 8月28日号 お気に入り見学会で、マーケティング本部営業推進部集合住宅推進室の福田浩司室長は「ヘーベルメゾン」について「今年4～7月の受注状況は前年と比べ棟数ベースで約3%増、金額ベースで約5%増と、(物件は)大型化している」と説(続く) -
東急H 老朽アパートの収益力向上 リフォーム、ローン、管理一体で
住宅新報 8月28日号 お気に入り東急ホームズ(東京都世田谷区、細田正典社長)は8月25日から、首都圏(主に東京・神奈川・千葉・埼玉エリア)で「賃貸アパート応援プロジェクト」サービスを開始した。これは木造老朽アパートを最新のIoT機器を備えた(続く) -
「建設業界と住まい手を元気に」 長寿命住宅普及協 設立記念式典開く 「価値保証制度」が始動
住宅新報 8月28日号 お気に入り長寿命住宅普及協会(東京都台東区)は8月8日、東京都中野区の中野サンプラザで設立記念式典を開いた。同協会は「工務店の工務店による工務店のための団体」を標榜し、7月19日に設立したばかりだ。 同協会の会長を(続く) -
米国の土地開発会社を買収 海外事業が着実に拡大 住友林業
住宅新報 8月28日号 お気に入り住友林業は100%出資の米国の子会社を通じて、マークスリープロパティーズ(米国サウスカロライナ州スパータンバーグ市、ジョン・ビーソン社長)の株式の60%を取得。持ち分取得日は5月1日で、取得金額は数十億円規模(続く) -
先導事業「LCCM住宅」に採択 ミサワ 省CO2、防災、健康に評価
住宅新報 8月28日号 お気に入りミサワホームと同社グループの販売会社6社は8月20日、国土交通省が実施する18年度(第1回)サステナブル建築物等先導事業(省CO2先導型)の「LCCM住宅部門」で、提案が採択されたことを発表した。 LCCM(ライフサ(続く) -
「シェアリング事業」が成功 グループ所有の遊休不動産を活用 地域の新たな価値創造めざす 賃貸マンションを 「時間貸し」や「民泊」に リストプロパティーズ(横浜)
住宅新報 8月28日号 お気に入りリストはグループ全体で、横浜や湘南エリアで、賃貸マンションやオフィスビルなど10棟近くを所有している。リストプロパティーズは、そうしたグループの資産運用を一手に担う会社として昨年設立された。 空室の(続く) -
視察ツアーを企画 RESA(リーサ)
住宅新報 8月28日号 お気に入り一般社団法人不動産総合戦略協会(RESA=リーサ)は現在、「優良プロジェクト(企業)視察ツアー」の参加者を募集している。 第1回となった今回のテーマは「震災復興」。スパリゾートハワイアンズ(福島県いわき市)の(続く) -
幸福論的「住宅論」 住宅評論家本多信博 ◇8 住宅を介して考えれば 普遍的テーマが身近に
幸福について考えることは、人間について考えることである。住宅について考えることも、人間について考えることにほかならない。 人間についての深い洞察を欠いた住宅論ほど陳腐なものはないだろう。だから、(続く) -
居酒屋の詩 (15) 新鮮な海鮮料理を堪能 総武線小岩駅南口前「魚波」
住宅新報 8月28日号 お気に入りJR小岩駅南口に佐賀県玄界灘直送の新鮮な海鮮料理を食べさせる居酒屋を発見。駅前ロータリーに面したビルで2階のカウンター席からは(どうして私はこんなにもカウンターが好きなのか)大きなガラス窓の向こうに総武(続く)
